不動産投資コンサルティング

何を買うかではなく、「どう持つ」か

不動産投資は「節税」と「資産形成」を両立できる唯一の現物投資です。当社では、単なる物件紹介ではなく、税務・法人・相続を含めた投資設計を行い、購入前の検証から購入後の運用・出口戦略まで一貫してサポートします。

不動産投資は「買って終わり」ではなく、購入前の検証・購入後の運用・出口戦略まで一貫した設計が必要です。当社は、地域で長年培った不動産経営ノウハウを活かし、投資対象の選定から実行支援まで、中立的な立場でサポート。節税効果とキャッシュフローの両立を実現します。

こういう投資家・オーナーのための支援です

• 不動産投資を検討しているが、何から始めていいかわからない
• 営業トークだけで投資判断をしてしまうのは不安
• 所得税と法人税の観点から最適化を図りたい
• 節税や相続対策として投資を考えているが、仕組みが複雑で整理できない
• 法人所有と個人所有のどちらが有利か知りたい
• 出口戦略（売却・承継）まで含めてシミュレーションしたい

主なサービス内容

• 投資診断、シミュレーション
  　対象物件の利回り・キャッシュフローを分析、複数シナリオ（保有／売却／法人化）を比較
  　減価償却や所得分散効果、相続税圧縮効果、法人税の変化などを提示
• 物件選定、調査
  　エリア分析、需要予測、周辺賃料調査、リスク要因（空室・修繕・法令）の洗い出し
• 資金計画、借入戦略
  　金融機関の借入条件の精査、資金繰り表の作成
• 税務、承継の検討
  　相続税や所得税対策、法人スキーム設計、株式と不動産の承継戦略
• 実行支援
  　購入交渉、契約条件の精査、管理会社の選定まで伴走

価格目安と成果物例

価格目安
　・初回相談：無料
　・収支シミュレーション＋節税診断＋投資戦略提案：5万円〜
　・実行支援（交渉・契約調整等）：個別見積／成功報酬あり
　・賃貸管理：月3,000円/１戸〜
　・スポット相談：3万円～
※不動産取引が発生した場合、成功報酬手数料について、相談料から充当することが可能です。

成果物例
　・投資物件診断レポート：利回り、減価償却、収益、リスクをまとめた総合評価
　・10年収支シミュレーション：複数シナリオでのキャッシュフローや節税効果比較
　・投資戦略方針書：投資判断と出口戦略を整理したロードマップ

対応エリア：埼玉県内及び東京都23区内

現役オーナーとして、自社経営で培った投資、運営管理の実体験に基づく助言を行います。ご相談料を頂くことで、特定の物件販売を目的とせず、中立的立場でオーナー利益を最優先することが可能です。人口動態・賃貸需要に基づいた実効性ある提案で、購入前〜購入後〜承継・売却まで長期にわたって伴走します。