相続不動産コンサルティング

こういうご家族・不動産オーナーのための支援です

• 実家を相続したが「売るか、貸すか、住むか」悩んでいる
• 空き家の維持費や固定資産税が負担になっているのでどうにかしたい
• 借地権、私道、共有名義など権利関係が複雑であることが発覚した
• 賃貸に出した場合のリスク（滞納・原状回復）に不安があるので詳しく教えてほしい

まずは無料の初期診断から

• ヒアリング（家族構成、相続の考え方、不安なこと）
• 物件調査および査定

ROA診断で相続全体を見える化

不動産を複数お持ちな場合、最適な提案をするにあたって、不動産資産の全用途、それぞれの収益性や売却・活用のしやすさを整理し、見える化します。必要に応じて、金融資産を追記することで、相続計画を考えるための第一歩となります。

・不動産資産の棚卸しおよび相続財産診断（ROA診断）※有料
・将来収支シミュレーション（持家／賃貸／売却シナリオ比較）

メリット
　・大まかな相続税額を把握することができる。
　・物件調査によって、所有不動産の関連資料をまとめることができる。
　・所有不動産の評価や現状を一覧で把握できる。

ご提案書の作成

• 「実家の選択肢」査定レポート
  （写真、時価評価、相続税評価額、固定資産税、路線価、周辺賃料をもとに査定額を算出）
• 相続税など相続における課題報告と解決策のご提案
• 不動産有効活用、土地活用企画のご提案

実行支援

• 不動産売却の実行支援（仲介・買取）
• 賃貸、管理、リフォームの実行支援（残置物処分）
• 権利調整（借地底地整理、私道通行許可）
• セーフレント設計（原状回復＆滞納リスク低減／保証会社・保険の最適化）
• スケジューリング

相続プランニングと士業連携サポート

• 遺言書作成サポート（主に不動産部分の内容精査）
• 遺産分割協議計画の提案および補助
• 生前贈与・家族信託の支援（司法書士連携）
• 相続手続コーディネート（相続登記・名義変更等を司法書士と連携）

価格目安と成果物例

価格目安
　・初期診断＋査定レポート：無料
　・実行支援（売却・賃貸・リフォーム等）：成功報酬／実費別
　・士業連携（家族信託・遺言・登記など）：ご紹介無料（司法書士等の費用別途）
　・顧問契約：月1万円〜（ご相談内容が多岐にわたる場合。定期相談＋進行管理）
　・ROA診断：3物件15万円（＋1物件ごとに3万円）
※不動産取引が発生する場合には、成功報酬手数料について顧問料や診断料から一部充当が可能です。

成果物例
・査定レポート
・ご提案リスト＆ロードマップ
・実行支援の進行管理（契約・士業連携含む）
・資産診断レポート（棚卸し＋収支シミュレーション）

対応エリア：埼玉県内及び東京都23区内