企業不動産活用コンサルティング（CRE戦略支援）
不動産が企業経営を変える？
企業戦略に基づいて、不動産の最適な活用法をご提案します。拠点統合や遊休地の利活用など、企業や経営者様が保有する不動産活用（オフィス・店舗・倉庫等）に加え、収益不動産を活用した資産運用・承継対策を通じて、企業価値の最大化を目指します。
不動産を活用し、収益性向上・節税・資産形成という３ポイントを抑えた企業戦略を設計します。
こういう企業・オーナー経営者様のための支援です
・拠点統合や遊休地の活用など、本業用不動産の再設計を検討したい
・オフィス／店舗／倉庫などの見直しや、収益不動産の運用や承継対策に興味がある
・「収益性×節税×資産形成」の3軸で不動産活用を設計したい
・本業で手一杯なので、不動産関係の検討や実行を任せられる経営幹部がほしい
経営者に嬉しい3つのポイント
1. 節税と財務改善
- 法人所有による減価償却で利益の繰り延べ効果
- 承継プランや福利厚生（組織作り）と連動した資産運用
- 相続対策としての不動産移転、法人化を設計
2. 安定した収益源の確保
- 自社事業とは別に収益の軸を持つことで、景気変動リスクを分散可能
- 中古物件を活用した高利回り運用
- リノベーションや管理改善による収益性の向上
3. 中長期の資産形成と承継
- 次世代承継を見据えた資産全体における不動産割合設計
- 融資を活用したレバレッジ投資による資産形成
フジタ財託のCRE戦略サービス内容
- CRE戦略立案（本業用不動産＋収益不動産の最適化）
- 不動産ポートフォリオ診断（収益性・税効果・承継リスク分析）
- シナリオ比較（保有／売却／賃貸／再開発）
- 法人所有、個人所有のメリット比較
- 売却、取得、法人移管の実行支援（PMおよび条件精査）
支援開始から90日後に目指す姿
・法人、個人を横断した不動産ポートフォリオ（収益、税効果、承継リスクまで網羅）完成！
・保有／売却／賃貸／再開発の各シナリオや、10年CF表とともに、CRE戦略方針書を提示！
・実行ロードマップが確定し、売却・取得・法人移管の実務に着手！
価格目安と成果物例
価格目安
・初期ポートフォリオ診断＋CRE戦略立案：30万円〜
・月次支援（経営者向け顧問）：月3万円〜
・実行支援（売却・取得・法人移管PM）：成功報酬／実費別
※上記コンサルティングに付随する不動産取引に関しては、手数料割引サービスがございます。
成果物例
・不動産ポートフォリオレポート（法人・個人別の資産状況）
・キャッシュフロー比較表（10年シナリオ：保有／売却／法人移管）
・CRE戦略方針書（節税・収益・承継の視点から提案）
・実行ロードマップ（誰が・いつ・何を実行するか明記）
対応エリア：埼玉県内及び東京都23区内
自社保有物件におけるビル経営のノウハウをもとに、法人財務・節税・承継を見据えたCRE戦略を立案いたします。地域の人口動態や需要を踏まえて、収益不動産を活用できるよう実行支援いたします。