アパート建築セカンドオピニオン

その提案、妥当ですか？

アパート建築は「営業が熱心だから」「提案がシンプルで分かりやすかったから」といった理由で決めると、後々大きな損失や後悔につながります。

当社は“現役オーナー目線”の第三者的立場で、建築費・契約条件・事業計画の妥当性を精査し、必要に応じて他の選択肢をご用意いたします。

特に、親から子世代へ資産承継をする局面で多い「判断の不安」に対し、安心かつ納得できる意思決定をお手伝いします。

こういうご家族・オーナーのための支援です

• 建築費や工事仕様が適正かどうか分からないので、詳しい第三者に見てほしい
• サブリース契約の条件（保証賃料・更新条項）が自分に不利なのではないかと不安
• 営業が提案してくる利回りや事業計画に不安がある
• 「建てる」以外に、売却（買い替え）／借地／駐車場などの代替案も比較して決めたい
• 修繕や管理費まで含めたシミュレーションをしたい
• 親世代が契約判断を迫られているが、判断材料に乏しい

主なサービス内容

建築費・工事仕様の妥当性チェック
　坪単価・仕様・追加工事費用の精査、近隣相場との比較

サブリース契約内容の検証
　保証賃料、更新条件、解約条項のリスク分析

事業計画・利回りのシミュレーション
　家賃設定、空室率、修繕費を織り込んだ10年〜20年のCF比較

活用シナリオの比較
　建築 vs 売却 vs 借地 vs 駐車場など、他の対案と比較検討

実行支援
　契約条件の交渉、引き渡しチェックまで伴走

実績

建設会社コンペ×相続対策（木造×メゾネット）

建設会社コンペ×不動産投資（狭小地×木造）

デベロッパーコンペ×土地活用（木造×間取り混合×オートロック）

ハウスメーカーコンペ×相続対策（鉄骨造×間取り混合×オートロック）

その他、ご売却や買い替え、駐車場などへのプラン変更をお手伝いさせていただいております。

価格目安と成果物例

価格目安
　・初回相談：3万円
　・改善提案書作成（他条件比較／調査含む）：7万円
　・長期収支シミュレーション作成：10万円〜
　・代理人請負（条件交渉・引き渡しチェック等）：3万円～
　※不動産取引が発生した場合、成功報酬手数料について、初回相談料等から充当することが可能です。

成果物例
　・アパート建築チェックレポート：建築費・仕様・契約条件の総合診断
　・長期収支シミュレーション：建築、修繕、賃料変動を織り込んだキャッシュフローの見える化
　・改善提案書：コスト削減、条件変更、代替案の提示

自社ビル運営ノウハウに基づいた、現役オーナー視点での実務的アドバイスを行います。ご相談料を頂くことで、純粋にオーナー側の利益を優先した中立な意見を具申します。世代交代に伴う資産承継についてのご相談が増えております。相談料制を基本としておりますが、当社で取引が発生する場合には、初回相談料を全額充当可能ですので安心です。

対応エリア：埼玉県内及び東京都23区内