賃貸経営セカンドオピニオン

その悩み、現役オーナーに聞いてみよう

不動産取引、管理契約に係るセカンドオピニオンサービスです。仲介会社や管理会社から受けている提案が、本当にオーナーにとって最適かどうか。第三者かつ「現役オーナー目線」で取引・契約条件を精査し、比較検討をサポートします。オーナー様や次世代への引き継ぎを考えるご家族に向け、不安を解消し、安心できる賃貸経営戦略を支援します。

こういうご家族・オーナーのための支援です

• 仲介会社や管理会社からの提案内容が妥当か分からなく、第三者の意見が聞きたい
• 相続税や所得税負担が重く、法人化や組み替えを検討したい
• 老朽物件を修繕すべきか、建替すべきか、売却すべきか第三者からの判断材料が欲しい
• 今の状況が最善か、管理会社を全面的に信頼しきれないため、比較材料が欲しい
• 管理会社を変えたいが、地元でどの会社がいい会社かわからないので見極め方を知りたい。

主なサービス

取引条件の精査
　売買、リフォーム、管理契約の各条件を検証し、複数案を比較

税務・資産承継の検討
　相続税や所得税の節税策、法人化の可否、株式や不動産の承継戦略を提示

資産価値・収益改善提案
　修繕やリフォームの費用対効果、管理費・保険料の削減余地を検証

棚卸し・収支の見える化
　現状のキャッシュフローを整理し、10年シナリオ別の比較表を作成

価格目安と成果物例

価格目安
　・初回相談：3万円（税別）
　・賃貸経営チェックレポート＋改善提案：7万円～
　・10年シミュレーション：10万円〜
　・月次支援（リフォーム監理など）：個別見積／成功報酬
　・取引の請負：成功報酬
※不動産取引が発生した場合、成功報酬手数料について、初回相談料から充当することが可能です。

成果物例
　・賃貸経営チェックレポート：管理契約、借入、税務、修繕等を総合診断したレポート
　・10年収支シミュレーション：現状維持／修繕／売却／法人化など複数シナリオ比較
　・改善提案リスト：リフォーム、管理費削減、保険見直しなど具体策を提示

対応エリア：埼玉県内及び東京都23区内

自社物件運用で得たノウハウを活かし、現役オーナーとして、机上論にとどまらない条件精査を行います。ご相談料を頂くことで、仲介や管理の販売を行わない前提で、純粋にオーナーの利益を優先します。相談料制を基本としておりますが、当社で取引が発生する場合には、初回相談料を全額充当可能ですので安心です。※リファイナンスや借り入れ条件の妥当性についてもご相談に乗ることはできますが、個人の属性に大きく依存するため、お力になれない場合があります。